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析产业务,说难不难,说易却也不易。
它有一个特点,就如同是《红楼梦》里的贾史王薛四大家族一样,一荣俱荣,一损俱损。
就是说,析产出来的数据,如果说其中一条错了,也不能仅仅只修改错误的这一条数据,而是需要将所有的数据全部删除,再重新挂接数据进行析产。
所以说,在分割不动产的地址时,一定要仔细再仔细,否则真是一朝不慎,满盘皆输。
我针对产权坐落和面积,也是核对再三,确认无误之后,才选择挂接了析产分割的数据,录入登记数据后,再按照日常工作习惯,一一检查了登记系统中的产权信息,土地信息,权利人信息,土地使用权人信息等界面,确认这些信息都不存在错误之后,我在审核审批界面里录入了调查意见,保存完毕后,点击缴费清单页面,在登记费一栏中,每套不动产收取一笔登记费。
我省的登记费收费标准是住宅类不动产每套收取80元,非住宅类不动产每套收取550元,经济适用住房等保障性住房,享受免收登记费的优惠政策。
我这次办理的是由一套析成二十二套不动产住宅的业务,因此这家公司总共需要缴纳1760元的登记费。
开出缴费单,示意这位公司代办人去收费窗口缴费。
目送这位代办人去往缴费窗口之后,我的脑子里又想起了自己臆造的那个充满中二气质的“不动产业务战力表”
。
那今天遇到的这个析产业务,可以排在什么位置呢?我想了一想,感觉可以把他放到两星难度的收件档次中,与未备案的商品房难度在伯仲之间。
因为这类业务说起来可能比较唬人,听起来都是一个庞大且复杂的业务,实际上呢,只要稍加细心,这个业务比普通的业务复杂不了多少。
像极了《如龙》系列游戏里那些外强中干的对手,看外表咋咋唬唬的,可是实际上交手之后,就能发现实际上只要能躲过这些对手的三板斧,打败他们并不是有多难。
当然,这并不意味着这个敌人很容易对付,因为他有自己的绝招,稍有不慎,他就可以一招将你打败。
而你被他打败之后,是没有机会继续与他对战,只能删号重练,从头再来。
所以综合起来,给他两颗星的难度,也算是不高不低,名副其实了。
当我在脑海里构建着不动产业务战力表的时候,那位公司代理人已经缴完了登记费,返回到了我的窗口。
我接过他递来的登记费票据,核对缴费信息无误之后,我将登记费票号录入系统之后,将登记费的票据交还给了代理人。
其实每次输入登记费、工本费、土地出让金的时候,我们都是先把申请人缴完费之后的缴费凭证拿进来将票号录入系统,然后再把这个缴费凭证退给申请人,我们的纸质档案里并不留存这个票据。
每当此时,我心里其实都有一个可怕的想法,那就是其实如果说申请人不去缴纳这些费用,而这些金额的票号我胡乱一填,理论上是应该没人会发现吧!
这确实是一个很大的漏洞,理论上我完全可以私下让申请人把那几项费用给我,我可以给他们打折,因为毕竟这些钱都是没有本钱的买卖,可以直接进我的腰包里,能收多少都是赚。
虽说登记费只有80元、550元,工本费只有10元、20元。
但是土地出让金那可是一大笔费用啊,房产价格的百分之一,至少也得有几千块,这里面很有赚头啊。
当然,我也就是说说而已,毕竟搞这种事的罪过太大了,不是简简单单开除就能了事的,搞不好还得进去啃窝头。
而我这个人呢,牙口不太好,窝头太硬,我怕我啃不动,所以还是算了吧。
在登记系统里输入完票号之后,我将登记费的票据退给他,同时也将打印好的二十二张受理凭证,一并交给了他,同时告知他三十天之后过来领取不动产权证。
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