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第49章 析产（第1页）

时光荏苒，岁月如梭，转眼间已到了年终岁尾。

腊月，正值数九寒天，天气愈发寒冷，但这丝毫不能阻止人们前来办理业务的热情。

每天清晨，虽然我们早已经不用现场排队取号了，但是我发现最近几天，人们依旧在办公大楼外面自发的排起了长队，看来大家都希望能在年前顺利完成各种交易和手续，然后就可以随着春运的大军，返回自己的家乡，与家人团聚，过一个好年。

虽然寒风凛冽，但排队的人们脸上却都洋溢着期待与喜悦。

我看他们有的提着大包小包，也许准备给家人带回新年礼物；有的也许则怀揣着年终奖，计划着如何度过一个愉快的春节假期。

而我们不动产登记中心的工作人员们也都忙得不亦乐乎，大家都认真地为每一位群众服务，确保每一位群众都能够满意而归。

也正是如此，尽管天气严寒，但我们登记大厅这里依旧是充满了温暖与活力，仿佛冬日里的一把火，照亮了每个人的心。

今天上午开工的第一个业务，我就摊上了一个大活，一个一变二十二的析产业务。

析产业务，属于变更登记中的一种。

顾名思义，就是将一宗大的不动产析分变更成若干宗小的不动产。

当然，析产也有一定的条件的，那就是需要被析分之后的不动产，必须每一套都需要具备独立入户的条件，且必须每一套不动产都是相互独立的。

如果说某宗不动产不具备这些条件，就是不能进行析产业务的。

析产业务，一般是开发商在建房之后，会将整栋楼的一宗不动产析成一宗一宗小的不动产，而析成的这些数据，即是我们购买新建商品房时，供我们进行挑选的那一套一套的商品房数据。

当然，如果说有其他的情况，需要办理析产，不论是企业还是个人，也都可以申请办理析产业务的。

不过，由于析产登记会涉及到将整宗房产面积的分割为小的不动产，所以这就需要将整个建筑面积切割的问题。

所以这就需要进行房产数据测绘了，但是房产测绘，这也是不小的一笔的费用。

记得去年秋天，我在窗口正常的办理业务，突然发现大厅的咨询台处人群中一阵的骚动，不知道发生了什么事情。

然后没有过多久的时间，一阵熟悉的滚轮声音响起，原来又是一辆的医用推车开到了我的登记大厅，随后医护人员七手八脚的将一位老人搭到医用推车上，以最快的速度离开了登记中心，径直奔向医院。

老人被送走了，熙熙攘攘的人群也就一哄而散了。

我办完手里的业务之后，见咨询台的同事来到窗口后台取一些宣传材料。

我便蹑手蹑脚的来到同事的身边，轻声询问刚才那位老人为什么会突然晕厥了。

提起刚才那位老人，咨询台的同事还是面露惊恐的表情，说起来还是心有余悸。

原来这位老人是因为自家的老平房要拆迁，为了想要多享受一些政策优惠，想到了将老平房析产成两户人家的方法，因而来到大厅的咨询台来咨询析产需要准备什么手续。

咨询台的同事如实告知了老人需要准备哪些材料，别的东西都还好说，但由于老人所析产的不动产属于是平房，除了要做房产测绘报告之外，还需要做宗地测绘报告。