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第三百零一章 土地问题（第3页）

而目前，在南湖以南的所谓待开发新区，相当于城乡结合部，那里的土地使用税是按2元计算的。

所以，现在2元时购进，待开发完毕，它就值8元了，这个差价，叫地租升级。

差价就是利润，并且是最根本的利润。

搞清楚了级差地租，姨又帮冬子分析了他的业务方向。

“你恐怕不是那种小富即安的人，你是要做事业的吧？”

姨这是明知故问，冬子有上进心，答案不言而喻。

她这样问，得到冬子的首肯后，就自然地引出了下面的说法。

你的业务始终是要扩大的。

不用说饭店，也不用说烧烤，就是你的卤菜，如果要做到规模化标准化，就必须扩大生产规模，提高自动化程度，并且，要建立高标准的生产车间。

如果这个卤菜，想打出品牌，成为真正的名特小吃，那就得建立无菌车间，最小人工干预，最小品味差异，最大质量统一。

这些，都需要在最后，建立一个崭新并且面积比较大的厂房。

所以，需要土地。

既然你需要土地，并且是真正搞事业的，为什么不搞一块地呢？况且，目前花费并不大，手续也简单。

“我不是没这样想过，只不过，如果有一天我有实力，把新式车间建起来了，也不应该在居民新区，应该在未来的郊区。

如果占了新区的地，有点浪费。”

“你这就不懂了，你有点迂。

冬子，我问你，按你这样发展的速度，你什么时候，才有能力，建立起一套现代化的食品加工厂？你的资金，积累速度如何？银行贷款或者自己融资，怎么想办法？而我跟你说的先拿地，其实就是在给你融资的手段，你懂么？”

这方面，冬子还真没想过。

以冬子今天的实力，按最大可能算，总资产最多算得了两千万，还有虚的成分。

按拿得出的现金算，最多也只有七八百万。

那如果要贷款，扩建新厂房，最多也只能在银行贷款几百万。

这点钱，估计光建厂房就用完了，更不用说什么机器设备，什么员工培训，什么日常生产的启动运行的资金了。

按冬子以前自己内心的设想，起码得有五千万以上的资金，才有可能建立起一整套现代化的食品加工企业。

这钱，可不是小钱，也不是什么朋友们投资可以得到的数额。

冬子也不太想让朋友投资，毕竟，人家付出身家，把希望全部寄托在你身上，你背负的压力就太大了。

但姨所说的融资办法，却是个捷径。

假如，他现在在新区，占据了十亩地，从工业用地，过两年被规划为商业或者住宅用地，至少会增值5倍。

那么，仅这一项，就可以倒出大几百万上千万出来。

当然，也可以多征，赚得更多。

按姨的办事能力，划出五十亩地出来，都不是问题。

毕竟，这两家，至少算是同行业的优质企业。

那假如没有规划进住宅区呢？也没有损失。

土地就是财富，你近邻的地价涨了，你的土地估值当然也就涨了。

以这土地为抵押，找银行贷款，完全可以贷出上千万来。

那时，再建厂，就有了资金。

土地，或者说房产，在当今的社会中，不仅仅是一个实物资产，更是一个金融资产。

它是银行贷款中，最重要最安全也就是最优质的抵押品。

当代经济活动中，金融是核心发动机，而核心的抵押品，自带金融光环。