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而后面几年的生意,甚至十年内,都将是以南湖以南的新区为中心。
在机关都搬到那边以后,发展的重心,就会在那边。
这是内地城市地产开发与商业重心的普遍规律。
也许在一线城市,比如上海深圳,商业中心与行政中心并不重合,甚至还有意拉开一些距离。
那是因为,它们是成熟并且外向的经济体,它们经济活动的重心,是面向全国甚至全球的,市场的力量,远远大过行政的力量。
但在内地城市,几乎所有重要的资源,都掌握在行政机构手里。
在容城这样的地方,最大的较高收入群体,就是公务员了。
工资福利较好,并且是一个稳定增长的消费群体。
跟着富人走,才会赚到钱。
而新产生的世间富人,其实就是拆迁户,他们有余钱进行大把的消费,这就是新增的市场。
既然新来的主要客户,都主要集中在那边,那边就是市场了。
不管装修也好,开饭店也好,那边,利润的增长速度一定比老城区快。
这就是风口,这就是机遇。
很多时候,选择大于努力。
站在风口上,猪都可以飞起来。
所以,姨决定,要将公司,真正地搬到那边去。
因为这边算远离市场了,并且,面积与规模都不太够。
所以,得买一大块地,作为公司的新基地。
当然,组合式装修,这是新潮流,它也算是工业,所以,以工业用地名义划地,不仅不违法,而且也正当。
只不过,她的公司,工业只是附属,商业与设计施工才是主流,但这又有什么呢?就像冬子,既做卤菜,又做饭店,牌子还不是用的一个。
你能说,你冬子做的是小吃还是酒店呢?
“只不过,未来如何规划我不清楚,如果我的选址落在了后来的住宅规划上,那只好卖地了。
我不吃亏,再搬个位置就是。
所以,这既是业务的需要,也是稳赚不赔,你应该理解吧?”
听到这里,冬子算是理解了。
“对,姨,你的考虑确实是进退自如的,没问题,我理解。
但是,我要地,恐怕就不需要了吧?”
“你怎么会不需要,你甚至比我还需要!”
姨声音高了起来,并且给冬子上了一堂关于级差地租与滚动发展的课,让他知晓什么叫原始积累,什么叫资本运作。
什么叫级差地租呢?其实就是土地的使用价值,因为商业价值的不同,处于不同地段的土地,价值差距非常大。
这就是李嘉诚反复强调的:地段、地段、还是地段。
最直观的,是在税务局收取商业及工业企业的土地使用税时,就可以看出来。
容城城区内,分为三个档次,在围绕行政机构中心的商业中心地带,比如文化宫一带,其土地使用税,每平方,按8元计算。
当然,新修的商业街,也是8块了。
原来是多少呢?原来是按棚户区与老城区的价值收的,是4块。
因为商业开发,使它的使用价值提高了,税收当然也就增高了。
把相同城区的使用价值提高,这就是经营城市的目的,也是房地产大开发的结果。
而目前,在南湖以南的所谓待开发新区,相当于城乡结合部,那里的土地使用税是按2元计算的。
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