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江遇看向兰殊,“请凌风地产,甚至凌风集团出面,与裕丰银行接洽。”
兰殊恍然大悟,正待再问找谁出面,怎么接洽,就对上宋元禾与法务部周总殷殷期盼的眼神,他一时语塞,而后尴尬地说:“额,我明天回家和我哥说说……”
宋元禾与周总双双展颜,大松口气,连道:“辛苦二少辛苦二少。”
江遇掩去笑意,又说:“二少,宋总,周总,还有一个问题今天在红岭面前我不便提起。
是关于项目延期竣工的特别尾款。”
几人闻言再次低头翻阅手中的合同。
地产企业从政府拍得土地使用权,都需要在政府规定的土地竣工期限之前完成土地开发,否则将缴纳数以亿计的延迟竣工罚款,这是政府为避免企业恶意囤积土地的必要措施。
但在实际操作过程中,企业的土地开发总会受到各种主客观因素的影响,无法按期竣工的情形时有发生,彼时企业可以积极与政府沟通,请求延期。
红岭地产通过项目公司拍下土地后,开发进度缓慢,后期资金紧张,又逢三道红线出台,这次项目转让使得项目再次停工,耗费不少时间,按期竣工已绝无可能。
因而自谈判伊始,红岭便承诺会积极与有关部门沟通,取得延期竣工的许可。
“我们在合同中已约定了3亿7千万的延期竣工特别尾款,用于应对红岭无法如约从有关部门取得书面延期竣工许可的情况。”
江遇说,“不过在实际的操作中,书面许可的取得非常困难,尤其是红头文件,基本不可能。
从过往经验看,红岭最终大概率只能拿到一份政府内部会议纪要的复印件。”
江遇看向周总、宋元禾,最终锁定兰殊:“我们在协议中对书面许可的文件类型约定得比较宽松,因此想再问问各位领导,是否需要从风控与合规的角度,把文件卡得更严。”
江遇没说完的是,假如卡严,要求必须是公开的延期调整通知书、土地出让合同补充协议或其他加盖政府公章的原件文件,红岭如果拿不到,那么将有大笔尾款凌风不用支付。
兰殊轻咬下唇,想起今天红岭地产来的那几个中层,他们态度挺好,不卑不亢,但每说起合同,眼神中的颓然还是挡不住。
这真是一个好项目,好地段好房子,融资投资开发,前期做了那么多的工作,如果不是忽然出现危机,谁舍得卖。
宋元禾与周总没出声,这次红岭项目宋元禾是打定主意让兰殊主导的,只要他愿意拍板,就都让他拍。
兰殊摇头:“再加一条吧,甲方认可的其他书面许可文件,之类的,放宽一点。
只要最后主管部门没真因为延期处罚,造成我们的实质损失,该付的钱就正常付吧。”
江遇目光柔和下来,他微笑点头:“好的,我知道了。”
正事谈完已过12点,宋元禾和周总对江遇李律师表达了感谢,又竭力留他们一道吃午饭。
江遇歉然拒绝,说一点半还有个会:“休假堆积了不少工作,这两天得集中处理。”
宋元禾表示理解,又对他百忙之中将凌风的事放在首位再次表达谢意,约两位律师之后有空一道出来喝酒,江遇应下。
几人于公司门外的电梯口道别,兰殊在电梯门打开时忽而道:“我送你们下去。”
宋元禾与周总见状便要一起,又被他拦下,“没事儿,我一个人就行。”
宋周二人于是不再坚持。
正值午休时间,写字楼里的白领们从格子间里释放出来,纷纷下楼觅食果腹或散步放松。
于是原本高速的电梯每逢此时便显得无比缓慢而笨拙。
每一层都要停一停,又每一层都要再拥挤一些。
江遇和兰殊起先是并排站着,到后来却被一点一点挤到了角落,与同行的李律师小助理隔开好几个人。
兰殊卡在电梯的转角,江遇不知何时站到了他的面前。
“叮”
一声,电梯门打开,人流又往里涌了一些,两人原本也没剩多少的距离此刻再次被动拉近。
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