爬书网

手机浏览器扫描二维码访问

26（第4页）

“说起融资，哥你那边有消息了吗？”

许辉开口问宋元禾，“三道红线什么时候出？”

“房企座谈会时间定在下月，公告应该开完就会出，具体施行大概率在明年。”

宋元禾皱眉，“到时候可就没现在这么轻松了，行业必定会震荡。”

许辉闻言，表情也严肃起来：“到时候，咱们估计也逃不掉。”

“死应该死不了，掉层皮是一定的。”

宋元禾道。

兰殊听得心里发怵，宋许二人皆面色凝重，他轻声问道：“哥，什么三道红线啊？”

“关于房企的融资新规，传闻内容涉及三条红线，”

许辉给兰殊解释，“剔除预收款后的资产负债率，净负债率和现金短债比。

触线企业的有息负债规模会被限速，如果三条红线全触，企业不得再新增有息负债，也就是借不到钱了。”

但房地产企业从来都是高负债运作，毕竟大笔资金沉淀，回报周期也长，市面上几乎没听说过哪家房企全靠自有资金搞项目，而可观的回报让金融机构十分乐意进场分羹。

企业的地产开发往往多线并举，极端如万融的，全国800多个在建项目，有息负债近万亿，每年利息都是一笔天文数字，平淡如凌风地产的，全国也有100来个工地，有息负债900亿。

地产开发周期长，销售也需要时间，沉重的资金成本导致房企必须依靠不断融资，拆东墙补西墙，直到房子卖掉。

三道红线在一片繁荣的地产市场里看其实没什么，房地产关乎民生，确保行业稳健发展是非常必要的。

但如果民众的购房意愿也恰在此时开始降低，房子卖不出去，回不了款还不了债，由此拖垮现金流，那对企业的打击就相当大了。

“那这红线具体是要划在哪儿呢？”

兰殊再次询问道。

宋元禾摇头：“暂时还不清楚，但就目前趋势来看，不会宽松。

估计下个月的会一开完，公司就会让我们开始着手降负债的事儿了。”

菜终于上桌，宋元禾率先取了筷子：“哎呀先别想这些了，吃饱饭再说。”

许辉从善如流，一边动筷一边和宋元禾聊起晚上的聚餐。

兰殊的心情却仍有些低沉，他只是个刚进地产圈的新手，行业大势于他而言如同巨浪，翻覆之间压根不可能给他任何犹疑圜转的余地，他能做的实在微乎其微。

但凌风地产是家族产业，他也打定主意后续会扎根在此，如今就像暴风雨前的宁静，让他怎么松快得起来。

凌砚交给他的这份担子，比他以为的要重多了。

作者有话说

这张专业部分是否存在阅读阻碍呢？简而言之就是凌风地产要面临行业系统性危机了，有的房地产企业已经开始断臂求生卖资产保现金流了。

第26章基层访问

饭吃一半，三人还是没忍住又聊起今天看的项目，讨论交易对价和预期收益，最终结果是马马虎虎，可干可不干。

“不如红岭那个。”

兰殊判断道。

“那肯定的，但红岭有万融在争……你说这次政策监管，对万融的影响会有多大？”

许辉问宋元禾。