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第4章 上岗（第1页）

为期两天的岗前培训，转瞬即逝，终于到了要正式前往工作单位报到上岗的日子了。

我市的不动产登记中心位置距离我家不远，其实这也是当初选择报考这个单位时看重的一点。

我在家里的阳台上可以看到我的单位，这两个地方步行时间不超过十五分钟，中午我完全可以在单位吃完午饭然后就步行回家睡个午觉，下午再回单位继续上班。

或者话说如果在我单位值班的时候，我也完全可以提前请一会儿假，在家吃完晚饭再去值班。

工作单位在家门口，这是多么令人感到幸福的一件事呀！

其实之前我经常会散步路过那里，总感觉那里似乎每天都是熙熙攘攘的，让我感觉那里似乎不像一个是一个办事大厅，反而更像一处参观景点。

带着我前两天岗前培训记的几十页的笔记，以及我通过岗前培训对这个岗位产生的困惑与恐惧，我一头雾水的跟着科长走进了不动产办件大厅。

走进大厅的一瞬间，就像走进了另一个世界，我想我自己的表情，应该就像金庸在《连城诀》里描绘的狄云第一次走进江陵城一样吧。

这个场景我该怎么形容呢，如果说在室外，我提到的是熙熙攘攘。

那么到了室内，这个嘈杂程度，简直可以称得上是沸反盈天。

几乎每个人都在扯着脖子喊，倒不是因为他们每个人都是在吵架，只是因为如果声音不去那样喊，可能对方真的听不到。

所以说，你只有声音更大，压倒周围其他的声音，才可以让交流的对方能清楚的听到自己的声音。

但是这真的像是一个恶性循环，因为不仅仅是一组人在办业务，每一组人都要把其他人的声音比下去，只能是每一组人都提高自己的声量，越提越高，简直是欲与天公试比高。

我简单观察了一下大厅的环境，楼梯左手边有两间办公室，一间是用来办理预告登记的，另一间是审图室。

这里我简单介绍一下什么是预告登记，预告登记，俗称为“备案”

，在房主签订商品房买卖合同之后，即可办理预告登记，一般预告登记都是由开发商替房主代为办理的。

因为预告登记时一般需要缴纳该不动产的契税以及维修资金，缴纳契税如果在需要核税的情况下，产权人需要提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口本，如果有未成年子女的需要提供未成年子女的户口本。

办理完成预告登记之后，会给产权人颁发不动产登记证明，这个可以看作是临时的房证，等到可以办理新建商品房转移登记的时候，需要将这个不动产登记证明交还给不动产登记机构，从而换发新的不动产权证。

在日常工作中经常会遇到有些权利人手上没有，或者说从未见过不动产登记证明的情况，这种情况，十有八九是当初办理完预告登记之后，开发商忘记把不动产登记证明交还给产权人了。

朋友们，读到这里，所以如果你在生活中购买新建商品房，遇到开发商说要帮你办理备案的情况下，等到业务办完，一定要想着找开发商要不动产登记证明。

其实预告登记不是必须做的，如果你是全款买房，可以选择不做预告登记，等到办理转移登记的时候再缴纳相应税款即可。

但是如果说你是贷款买房的话，就必须要做预告登记了。

因为只有你办理完预告登记，拿到不动产登记证明并将它交给贷款银行之后，银行才可以为你办理期房抵押。