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“工业用地和商业住宅用地是不同的!”
即使是不懂地产的人,也知道工业用地是很廉价的,而商业和住宅用地则是很昂贵。
毕竟,工业用地可以实实在在的创造大量的就业岗位和产生实打实的价值,所以,各地政府都会降低工业用地的价格,以此来拉动就业。
但商业和住宅用地,并不属于生产性质的用地,而是服务业和个人消费的商品,所以,得不到任何优惠,土地的价格会远远高于工业用地的价格。
城市的土地增殖,本质上是因为当地拥有良好的就业,从而吸引大量人口,人口聚居带来了居住的刚需,才带动了地产市场的繁荣。
包括香江在内,地产涨价之前,也是工业吸纳了大量的人口,创造了价值。
之后,这些人口拥有了消费能力,再加上金融资本作为推手,加速地产行业的发展。
在香江人口从50万人增长到500万人的三十年之间,地产价格涨价就超过百倍。
深镇TQ本地人口很少,但是TQ的特殊性,在内地是稀缺的。
未来,其必然吸引大量内地外资本前来投资,进而吸引大量劳动力涌入。
人口增长速度,跟五十年代的香江几乎的一样的。
稍微一联想,就知道了其地产价格必然会复制香江地产暴涨百倍的历史。
刘伟正微笑着说道:
“我们先把土地圈下来办工厂,现在工业是有产出的,而且创造的利润率并不低。
由于我们先占据大量的工业用地,等未来城市更改了规划,有些工业用地肯定会转为商住用地,近水楼台先得月,将来更换土地用途时,我们也比别的资本更具优势。”
改革开放时期一大批的工业资本家,老本行逐渐遇到产能过剩,纷纷靠着把工厂停产,然后,靠着把工业用地变更成商业住宅用地,开发土地资源赚了一大笔。
或者是,工厂搬迁换取巨额的拆迁补偿款,分享一部分土地增值红利。
一堆的工厂主都是,工厂陷入困境,几乎快要破产,几十年奋斗打水漂――后来,工厂遇到拆迁。
奋斗了几十年的工业资本发现,他毕生的奋斗成果,还不如工厂拆迁的补偿款,这无疑是极大的讽刺。
刘伟正说道:
“当然了,除了TQ土地的红利之外,还有利用TQ的人力资源和廉价成本的红利。
比如,维创出版公司的印刷业务,现在是委托香江的印刷厂制作的,但问题是香江的印刷厂并不占据成本优势。
我们完全可以把印刷订单转移到深镇这边,然后,再把印刷好的出版物拿到香江销售!”
虽然,香江目前是亚洲三大印刷中心之一,不仅仅可以承接本地的大量印刷业务。
而且,还可以接受全世界的印刷订单,但并不是香江的印刷成本真的廉价。
而是因为,香江的此时是亚洲最大的转口贸易港口。
很多商品需要在香江当地更换包装,所以,才带来了印刷业务的订单,这促成了香江一座城市,目前居然拥有四五千家印刷厂。
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