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“刘总,是不是再商讨一下?”
刘焱挥了挥手,并不想多解释:
“不用了,这就是我最终的决定!”
东瀛东京地产行业,80年代初的时候,房价仅仅是每平米2000米元;
而到了89年~91年,平均房价就达到了每平米3万米元;
可是到了90年代末,房价又会下跌至每平米8000米元。
东瀛的地产泡沫一直维持到90年、91年还是停留在高位;
当然了,如果想拿到91年最高峰时候再去卖,那时候,各路资金争相夺路而逃时,就找不到多少人来接盘了。
甚至于,那时候的东瀛政府,也会紧缩银根,减少对房地产的贷款,接盘侠的数量那是绝对不够用的。
所以,这一类资产的抛售,只能从现在开始就做好准备!
虽然看起来少赚了一点钱,但是落袋为安才是最是最重要的!
刘焱选择这个时间段出货,其实是最合理的安排,他决定地产行业抛售从89年开始,每月甩卖1亿米元地产。
而在这段时间,抛售时还是越抛售房价越涨,买家还沉迷在房价会永远涨下去的梦幻中没有醒来。
谁也不会想到,将来东京房价既然会暴跌75%。
需要几十年时间,才能渐渐的恢复到90年的房价水平。
而这还是由于东京这个国际超级大都市吸引了大量的新增人口,才有机会使得东京的房价用了几十年,逐渐恢复过来。
至于东京以外的东瀛很多地区,房价普遍跌了80%~90%,有些小城市,到了21世纪之后,房价还一直停留在低位,相当于巅峰时期房价的十分之一而已。
估计,好几代人都没有机会看到当地的房价恢复到当初那样的程度了。
那种低迷和萧条程度,几十年都没法恢复元气,恐怕在后世的天朝地产黄金时代,人们连想象一下都不敢想。
刘焱最后拍板说道:
“在东瀛的地产行业,按照我的计划,最后只需要保留企业自己使用的办公楼、门店等等资产,其他的投机性的资产,全面甩卖。”
在众人看来,这简直是一场豪赌,而会议很快就结束了,刘焱要求下属必须没有任何折扣的执行自己的决策。
维创系的决定,很快就是登上了荧幕,引起了一场大骚动。
很多先前认为刘焱只不过是在故弄玄虚,另有打算的人,这下子就彻底傻眼了。
东瀛经济界也是大吃一惊,维创系这一次的大动作,到底是什么意思?
难道东瀛经济真的会和刘焱预测的一样出现崩溃吗?
自从刘焱的嘴炮发出之后,东瀛的舆论界受到了极大的刺激。
政商两界和许多社会名人,纷纷都要出来说几句蹭热度。
不少的经济学家,不服气刘焱的看法。
所以,试图通过分析维创系的经营错误,以此来打脸。
不过最终他们也没有发现维创系有任何问题,维创系十几年左右的发展史,堪称是神话。
即使是最近三年,发展速度已经降低到了每年增长35%~40%之间。
但是,纯利润方面却是年年攀升,就连非主营业务的投资收益,也是多到令人羡慕。
他们在全球市场上的投资,就没有不赚的!
刘焱批判东瀛的泡沫,但他其实也是泡沫的受益者,早在地产相对较低时就大手笔大规模的购买东瀛的地产。
十年前也开始不断投资东瀛的股票市场,而整个八十年代,东瀛的股票市场堪称是全球最火的市场。
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