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最终还是凌砚发话放过兰殊。
兰殊得了“赦免”
,立刻快步走回会议桌的末席,坐到宋元禾的身边。
他再次向看过来的宋元禾笑笑,宋元禾又连忙回敬一个笑。
……
兰殊再次在心里把凌砚骂了800遍。
第27章掉马后
好在会议终于开始,凌砚很快进入正题。
他今天下午临时起意来凌风资本,为的正是上午刚得到的消息。
“月末召开地产企业座谈会的事情,我想大家都知道了,”
赵宏光说,“会议的主要内容,就是防范地产企业的债务风险和三道红线的监管要求。
根据最新消息,国家这次对地产行业过度融资的整顿力度很大,三道红线中,最重要的剔除预收款后的资产负债率,红线定在了70%。
而凌风地产目前的负债率是76%。”
赵宏光除了是凌风资本的董事长,也是凌风地产的财务总监,对相关数据非常熟悉,“所以,我们接下来将面临较为严峻的降负债任务。”
等赵宏光介绍完会议主题,凌砚看向面前众人:“这次座谈会的民营参与方是全国排名前10的地产企业,监管要求也会先在这些企业做试点,所以,我们凌风地产很‘幸运’地,暂时不必面临限贷的困扰。”
他笑着在“幸运”
二字上稍加着重,与会的各高管中层连忙低下头。
凌砚又道:“但我们也不能掉以轻心,试点一旦放开,我们仍然需要降债,与其被动等待,不如主动出击,早作谋划。
凌风资本作为凌风地产的资本运营中心和内部投行,在降债的事情上起关键作用,我想听听在座各位的意见,大家畅所欲言吧。”
今天上午前往集团做汇报的是赵宏光,凌风资本的蒋总经理看了眼自己的董事长,见对方没有接话的意思,只得咳嗽两声,主动发言:“凌总,呃,降低有息负债率对各个企业而言都是非常重要的,在我看来,我们可以从以下几个方面来做努力……这,这个,首先啊,首先是用货币资金偿还债务,其次,增资扩股,引入新的投资,第三是开发优质项目,实现盈利……”
凌砚抬手示意暂停,“说点实际的。”
蒋总经理并非地产出身,他过去是凌风集团二级公司,主营农业科技的凌风农科的运营总监,今年初刚通过各种运作调任凌风资本的总经理,业务不熟不专,日常工作就是应酬喝酒,在赵宏光掌实权的凌风资本相当于吉祥物一般的存在。
此刻发言被凌砚打断,他额头冒汗却依然说不出干货。
凌砚自然没时间等他抓耳挠腮苦思冥想。
赵宏光很有眼色地接过话头,他说道:“蒋总说得比较提纲掣领,我简单细化一下。
对于既有负债,由于集团从全局考量,并没有对凌风地产增资扩股和拆分上市的安排,我们目前能做的还是尽快偿还,而偿还的方法,首当其冲还是加快销售回款,对去化缓慢的楼盘,可以结合市场适当降价,尽量提高周转速度,这一点,我后续会和凌风地产的销售总监再做沟通。
对于未来的融资,我们可以转换思路,通过尾款ABS、经营性占款、明股实债和表外等方式处理,具体就让投融部的宋元禾来给凌总您介绍一下。”
被点名的宋元禾并不慌,他之前已经得了赵宏光的通气,虽然时间很赶,但好歹也做了点准备。
他定了定神,将被分走到兰殊身上的那点注意力一并收拢回来,挺直腰背开始发言:“凌总,各位领导,在地产企业座谈会的消息出来之后,赵董已经带领我们开始梳理地产的负债情况,制定降债策略,就凌风资本而言,我们主要从融资方面为母公司提供支持……”
宋元禾的诉述直白而有据,非常具体,凌砚听得点头,眼露赞赏。
兰殊坐在宋元禾身边,看着平时一贯躁郁心烦,忙碌凌乱的上司出言有章、分条析理,心里很仰佩,也很高兴,虽然公司里免不了有那么几个混子,但不论赵宏光宋元禾或者许辉,凌风集团还是网罗了许多优秀人才的。
还有,相比过去江遇来开会时听天书一般的情形,他今天已经能听懂大半了,这也很值得自己振奋一下。
“……综上,凌风地产的项目开发与运营一向秉持稳健踏实的风格,相较其他激进的房企,我们受本次政策监管的负面影响相对较小,反倒能有更多机会从中获益。
当然,上述策略的实施离不开各位领导以及各部门同仁的支持与配合……”
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