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“其他的同志都是经历过很多次拆迁的,三余村的两位同志范书记和陆村长,拆迁经历比较少,有的事情呢,多多请教各位拆迁经验丰富的同志。
另外要赶紧找一个地方成立拆迁指挥部,把任务上墙,把安置小区的效果图、平面图上墙。
制定可行的拆迁奖励政策,这些呢之前区里都有现成的模板,回头可以去文印室去调取一下,再根据你们村实际情况修改一下,给我们看一下对外公布。
找的地方最好是哪个工厂,要有几个单独可以关门的单间,要有一个会议室,拆迁的同志早上开会交流情况,要有厨房,可以在指挥部就餐,这些工作要及时落实。
“我们第一步啊是关于评估的工作,根据以往经验大致上说,是有八九成的老百姓是配合评估,评估后有一小半是认可评估结果的,有三成是有小的误差核对的,绝对否定评估结果甚至谩骂的有两成,这个都是正常现象,没什么奇怪的,比较难处理的是不提问题,没有问题不让评估的。
但是评估这件事情呢,不要顶针,我也和评估公司说过了,其实拆迁最后的数字呢,和评估的价格真的关系不大,不过呢,这个是个参照物,以后的补偿价格肯定要以这个为基础,最终的结果不能超过这个评估价格的几倍,这个呢,是有领导班子最后开会,组织定夺。
所以评估价格还是有用的。
“评估这个固然是针对市政府的2005年的十三号文件定的价格,一个因为文件的价格时间又过去了几年有一定滞后性,要是有村民有质疑,一定要做好解释工作。
当然文件也没有人人有,价格也不是人人关心。
绝大多数老百姓是觉得只要别人多少我多少,你多少我多少?你不要欺负我就可以,不会在乎多少,息事宁人,只要的人还是大多数。
至于有人问价格,一定说不知道。
我们只是先记录实际情况。
不能漏记,不能多记,根据实际情况收集第一手资料,不夸大。
要是面积什么的有怀疑,一般来说就高不就低,让老百姓沾点光是可以的,我打个比方,墙壁涂料什么的,就是沿墙一周长度乘以高度,理论上要减去门窗,可以不减,但是呢,尺度要把握好,高度长度上量多少数字,就不要再加,门窗呢,评估公司的人是需要减的,你们跟在后面呢,就可以让他们不要减,和村民搞好关系,让你们下一步工作好做。
我举的例子是这个,你们举一反三,具体遇到情况再沟通,但是你们尺度一定要把握好,得寸进尺的人不会少。
要先找几个典型。
工作好做的,愿望不是很高的,家里有公职的。
或者是指挥部人员的亲戚的,先拆几户,打开局面之后就好办了,万事开头难。
拆迁工作是开头难,结尾也难。
“我们要有充分的预估,但是我觉得这边的工作应该好做,毕竟楼房少,一般来说都是住得累了,很多年轻人已经买了房子住出去了。
回头回家,你们要认真看一下相关的法规和政策,可以互相之间练习模拟一下村民的问题,在回答的时候不要迟疑有信心。
当然说快,绝对不能乱表态,不犹豫是说明自己的底气。
在政策规定的范围里随便说,这个是我给大家的权限,老百姓不满足,任何一个问题都不能拍板表态,都要带回来请示,即使是完全可能实现的,也得带回来请示,因为你现场拍板了,老百姓一定认为他要少了,你没有难度,你说请示,一个是有回旋余地,一个也是探到了老百姓的底线。
我今天的会议传达就说这么多,有什么问题的你们补充……
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