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两人走出居民楼,李牧问道:“南孙,这不是你小姨的房子吗?我记得你和章安仁都是学设计的,怎么舍近求远,让王永正负责。”
蒋南孙道:“我小姨常年定居德国,和王永正的妈妈是朋友,和王永正也熟悉。”
说到这里想到什么,有点闷闷不乐:“其实房子的设计和装修,本来是章安仁负责的,他花了好大精力才设计好方桉。”
“王永正却横插一杠子,批评章安仁设计老土,在餐巾纸上随手画了一个草图,拿给小姨看,不知道小姨怎么想的,竟然说王永正设计的更好,把事情交给他负责。”
“章安仁辛辛苦苦几天,还比不上王永正在卫生纸上随手画的。”
话说的有些抑郁不平。
尽管事情过去一段时间,蒋南孙想起来心里仍然有气,不理解小姨的选择。
絮絮叨叨的把事说了一遍,又介绍了两人的设计方桉。
“佳明,你觉得这两个方桉哪个好?我小姨为什么会选择王永正的设计桉?”
李牧沉思片刻道:“我是局外人,不属于设计行业,从专业角度上也无法评价这两个设计的好坏,只能从局外人的视角,说说我的看法,给您提供一点参考。”
蒋南孙点点头,有些期待。
李牧道:“首先,明确一点,你小姨常年定居德国,这套房子她肯定是不会住的,那么她装修这套房子的目的是为了什么。”
“是为了挣钱?还是为了情怀?这点很重要。”
“接下来,我们再来说说两套设计方桉。
章安仁的方桉是把这套房子,改造成四套半,装修风格实用,没有什么花里胡哨的东西。”
“这么做的优点明显,装修费低,房间多,能收更多的租金;缺点也明显,够实用,但不美观,没有情调。”
“再说说王永正的方桉,把这套房子改成两套半,风格繁琐,宽敞美观。
这么做的优点明显,空间大,有格调,入住体验好;缺点也明显,装修费比较高,收到的租金相对会少一些。”
蒋南孙疑惑道:“按王永正的设计,入住体验明显更好,装修费也更高,为什么租金相对会少?”
李牧笑道:“蒋大小姐,你这么想明显脱离群众了。”
“上海是什么地方,国际化大都市,寸土寸金,租金高的离谱,随随便便一套房子租金上万,普通打工人哪里租得起。”
“为了工作,为了就近上班,不少人又不得不在附近租房,只能选择合租。
既然选择合租,最看重的就是租金,对入住的条件其实并没有太高要求,很多人其实就要一个休息、睡觉的地方而已。”
“章安仁的设计实用、不花哨,各种功能齐全,完美满足这些打工人的要求。
分摊下来,单个房间的租金也比较低,在市场上很受欢迎,不缺租客。”
“王永正的方桉,看起来入住体验更好,但想要整套房子的收益达到章安仁的水平,每间房的租金几乎翻倍。”
“打工人对租金是最敏感的,合租就是为了省钱,租金翻倍,他们能在附近单独租一套小户型,为什么要和别人合租。”
蒋南孙疑惑道:“王永正的设计风格还是不错的,那些不差钱,对租金不敏感的人群,应该会喜欢吧。”
李牧道:“不差钱,手头宽裕的人,都是租整套,谁会选择合租。”
“选择合租的人,一般都对价格敏感,很难接受这么高的租金,有这个钱,他们出去租一套单独的小户型了。”
“整体来看,这种设计方桉有点不上不下,打工人看得上负担不起租金;有钱不在乎租金,但不想与别人合租。”
“想要租出去,有钱人是别想了,最终还是打工人,只能降低租金,整体收益比不上章安仁的方桉。”
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