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现在市里大面积出让建设用地,会导致市场供大于求,出现土地价格被严重低估,和贱卖的现象。
那些房地产开发商,肯定会趁机大量囤地,待价而沽,甚至他们连房子都不盖了,直接炒地皮赚的更多。
等到了几年之后,能卖的地差不多都卖完了,又会出现市场供应不足,导致土地价格飞涨。
新进的开发商也是要赚钱的,一旦土地价格飞涨,必然会造成房价飞涨,那样的话,老百姓的负担就太重了。
一方面,老百姓买不起房,另一方面,开发商的房子卖不出去。
久而久之,很可能会出现开发商资金断裂,楼盘烂尾的现象,到了那个时候,还是要政府出来收拾烂摊子。
祁书记,我真不是危言耸听,这是有前车之鉴的,九十年代末期,很多地方都出现过这样的现象,不少烂尾楼至今依然竖在那里。
如果不予以纠正,短期之内,市里的Gdp数据和财政收入,确实能够实现高速增长,但站在长远的角度,肯定会难以为继,最终得不偿失。”
祁同伟心想,这个周信可以啊。
他对房地产行业的利弊看的非常清楚,完全不像李达康那样急功近利。
“周市长,向你打听一件事啊,我们市里,有没有开发商买下土地之后,拿到银行去抵押,贷出款来,又接着继续拿地。”
“有啊,怎么没有,而且还不少呢。”
周信整理了一下思路,继续说道:
“祁书记,据我所知,现在至少有七八家开发商是这么干的,他们明明自身资金实力不够,却又想趁着现在土地价格低迷,捞上一把。
而且他们不仅把土地拿到银行去贷款,还开出高昂的利息,在民间大量借贷,这种经营模式非常危险。
其中做的最绝的,还是一家名叫山水集团的企业,他们先是拍下一块地,然后拿到银行去抵押贷款,再加上民间借贷,继续拿地,反复操作之后,把杠杆拉到了十倍左右。
简单的说,就是用一个亿,拍下了价值十个亿的土地。”
“山水集团?”
祁同伟顿时有点愣神。
“祁书记,我接下来再谈谈基础设施建设方面存在的问题。
搞基建的思路是对的,关键要看这么搞,现在这样一股脑的拼命上,监管措施根本无法保证,很可能会导致一些豆腐渣工程的出现。
万一出了什么事,就不仅仅是经济损失那么简单,还可能会……”
周信还在侃侃而谈,祁同伟却已经听不进去了,他满脑子想的都是山水集团。
赵瑞龙不是已经跑了吗,高小琴也被自己给救了,京州怎么还会有个山水集团?
是巧合,还是?
……
谈话结束后,祁同伟急不可待的打开电脑查询,但一无所获。
于是他又让秘书刘建平跑了趟工商局,查询山水集团的信息。
资料很快拿回来了。
山水集团,成立于2001年,注册资本五千万,主营业务为酒店、物业、房地产开发等等。
现公司法人代表是个女的,名叫顾晓晗。
顾晓晗,这名字怎么听着有些耳熟呢?
祁同伟回忆了好一会儿,总算想起了这个人。
她不就是,当年岩台道路建设公司的公关经理吗,曾经还色诱过自己呢。
如果真是那个顾晓晗的话,那毫无疑问,她只是个站在台面上的白手套,类似高小琴上辈子的角色。
那么问题来了,谁才是山水集团的真正主人……
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