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东阳的这家,业务员表示今天刚登记了一处房产,有一栋新盖的,基本符合要求,就是占地面积有点大,有3.3亩,比卢嘉帅要找的多出了不少,位置在东阳义乌交界的地方,山脚下高速旁,周边80米内没有别的公司和居民楼房。
一栋大楼加后面一座仓库,坐北朝南,开价2200万。
卢嘉帅心里算了一下,卖手镯的钱除去中介费是1300万,之前卖黄金银元手串的钱534万,除去还信用卡40万,这次订货定金花了30万,还剩1750万。
后续尾款加上药品还需要大约200多万将近300万,自己能动用的就是1450-1550万。
就算自己能把价钱压到1500万,可加上2个点的中介费,以及税费等等,自己也是绝对不够的。
而且还要定制一道门,定制拖车,买叉车。
手上的这点钱,根本就不够。
“先去看看吧,实在不行,就只能另外再找地方先暂时租用了,或者让他们晚点交货一家一家的来。
唉,看来家里的字画得抓紧时间找人鉴定一下,如果是真的最好,如果不是,得抓紧把玉观音和白玉手串给卖了,还得把厂房的价钱压低。
要不然都不够买厂房的。
唉,虽然有钱了,可为什么还是不够花?”
卢嘉帅内心很是奇怪。
明明自己已经有钱了,却还是缺,这是怎么回事?
在跟业务员来到目的地厂房的时候,卢嘉帅顿时就喜欢上了。
新厂房,未出租未投入使用,原业主刚盖好这个工厂,企业就资金断了,只能割肉求生。
一栋6层的独立厂房,一栋砖混大仓库。
前面的大楼,正好可以用来开古玩店。
后面净高12米高的独栋大仓库,两栋房子之间有大约半个篮球场大小的庭院。
这里太适合自己的需求了,一定要拿下!
在参观完整个工厂场地后,卢嘉帅跟中介表达了自己想要购买的意愿,表示自己可以出1600万,但是有几个要求,第一是厂房必须是无抵押无担保,产权清晰,能顺利过户。
第二一旦自己支付先期的800万,他们要在7天内配合进行产权的更名,第三,自己付了800万后,自己可以先安排自己的货物进入使用,并进行简单的装修。
第四,等过户手续全部办完再付剩余的部分,自己会在7天内支付完剩余款项。
第五,契税费等各自承担。
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中介则表示,对方开价2200万,最终可能会在2000万成交,据他的了解,是这家公司的经营出现了问题,急需资金回笼来度过难关,1600万确实是低了。
而这处厂房的市价,目前则是在1800-2000万之间。
卢嘉帅心里也知道,1600万卖家是不可能同意的。
但他还是让中介先去跟卖家谈,先看看卖家的态度和心理价位是多少,自己好有个判断。
中介对此也只能过去给卖家打电话,很快,中介回来回复说,报价相差太大,卖家拒绝了。
卢嘉帅明白第一次报价卖家是肯定会拒绝,市价1800-2000万的房子,没理由1600万卖。
于是卢嘉帅直接将出价提到市价的底价1800万。
中介再次去跟卖家谈,让卖家不要揪着不放,同时也把卢嘉帅的几点要求说了一遍。
卖家同意了卢嘉帅的几点要求,都不是什么大问题,都是常规的要求,除了要求打前期款后直接进入使用有点不合规矩外,都是正常的操作方式,双方协商一致就可以。
但是在成交价上,还有分歧,卖家要求2100万。
对此,卢嘉帅为了避免麻烦,表示自己最多出到2000万,如果对方一定要坚持2100,那他也只能再看看别的地方。
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