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此刻,方鸿跟美女助理田嘉奕一起交谈着事业上的事情,便是住房福利工程这件事,至于外面正在各种起飞的负面节奏,方鸿压根就没有理睬,他向来就喜欢玩欲扬先抑的手法。
先让节奏飞一会儿,回头再反转,这招屡试不爽。
“群星旗下各大控股子公司的员工资料统计出来了,在接近1400万正式员工里面,处于单身状态员工超过半数,达到了56.2%的单身比例,尤其是互联网行业单身职工比例最高。”
田嘉奕说话的同时也把统计出来的材料给了方鸿。
统计这些材料自然是为了住房福利工程,单身状态的员工和已婚状态的员工,分配的房子规格是不一样的,单身员工的房子一般就是给一室一厅或两室一厅的配置,面积不超过50平米;已婚员工一般是三室一厅或四室两厅,面积在100平米以上,最高不超过150平米。
当然,阳台厨卫这些都是标配。
田嘉奕说道:“计算机、互联网等行业的职场单身人群比例最高倒也不意外,行业本身的属性和工作强度决定的,日常加班频率相对较高,加上社交渠道闭塞等均是引起行业单身比例高的原因。”
除了她说的这些原因,还有便是二十岁至四十岁正处于拼事业的“黄金期”
,职场单身人群中49.6%的比例已经是中层管理者,至少群星系旗下控股子公司接近1400万正式员工的数据样本是这样的。
这么庞大的数据量肯定是具有统计学意义,数据非常具有权威性。
田嘉奕瞄了眼认真浏览数据的方鸿补充道:“按照这个比例,小户型以及大户型各占一半左右,前者总共4亿平米的居住面积,后者取中位数按130平米一户计算总面积7.8亿平米,合计11.8亿平米的总居住面积,算上所谓公摊面积接近15亿平米。”
方鸿说道:“劳什子的公摊就不要计算在内了,反正这些房子也不会在市场流通,是群星的长期固定资产。”
闻言,田嘉奕反问道:“以后审计资产和可能的质押呢?不计算在内以后作资产评估可就亏大了。”
方鸿微愣一下,旋即笑着道:“也是哈,那就算进去吧,这倒不是什么大问题。”
数字往大了描述对外界也更加有震撼力,毕竟这是一项普惠福利工程项目,数字越大给人的直观感受是群星为了给自家员工谋福祉不惜大出血,事实上也确实是下了大本钱,但表面数据越大带给人们的震撼也就越大,能为群星收获更高的口碑名声。
田嘉奕大致估算着说道:“这是一笔天文数字的开支,拿地的预算开支要7000个亿左右,建安成本包含室内精装修按照2200元每平米计算,这里大约要3.3万亿的预算,粗略估算得要过4万亿的预算……”
说到这里,她看向方鸿补充道:“要不要压缩预算?譬如地段可以选择稍微差一点,能节省不少拿地成本。”
听到这个预算规模,方鸿只是抬手单摆了下手腕并说道:“不用,需要4万亿那就4万亿,数额的确巨大,但还是能hold住的。”
顿了片刻的方鸿接着说道:“地段选择不能差,从地段上压缩成本是捡了芝麻丢了西瓜的操作,只能尽可能去选择好地段,以后楼市寒冬降至,必定出现两极分化,大城市、好地段的房子能保值抗通胀,而地段差、十八线小城的房子别说保值抗通胀,甚至流动性都丧失。”
方鸿作为群星这艘巨帆的掌舵人,舍得下大本钱为跟着他一起奋斗的近1400万员工们提升福利,但并不是无脑傻白甜,更不会去玩割肉喂鹰的操作,这是不可持续的,你肉再多也总有割完的一天,无肉可割之际就是矛盾爆发之时,届时整艘巨帆分崩离析就此沉没,所有人都得玩完。
具备可持续性的代谢循环才是正解,换句话说这4万亿砸下去为群星系1400万人带来更强的归属感、认同感、向心力和整体竞争力的同时,还要做到这4万亿不打水漂甚至还会升值,这才叫可持续性。
所以,必须选择好地段,现在多花点钱多付出一点代价都是值得的,以后进入楼市寒冬的下行周期,地段差的房子会面临价值大幅缩水,甚至打骨折都卖不掉,完全丧失流动性,因为没人买。
只有好地段的房子才能保值抗通胀甚至升值,选择好地段,4万亿砸下去以后甚至能值6万亿,若是现在为了省个一两千亿选了地段差的,以后楼市步入下行周期,价值腰斩,4万亿变成2万亿,一加一减直接血亏4万亿,这笔账方鸿自然是很清楚的。
……
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