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第一百九十章 方案优劣（第1页）

两人走出居民楼，李牧问道：“南孙，这不是你小姨的房子吗？我记得你和章安仁都是学设计的，怎么舍近求远，让王永正负责。”

蒋南孙道：“我小姨常年定居德国，和王永正的妈妈是朋友，和王永正也熟悉。”

说到这里想到什么，有点闷闷不乐：“其实房子的设计和装修，本来是章安仁负责的，他花了好大精力才设计好方桉。”

“王永正却横插一杠子，批评章安仁设计老土，在餐巾纸上随手画了一个草图，拿给小姨看，不知道小姨怎么想的，竟然说王永正设计的更好，把事情交给他负责。”

“章安仁辛辛苦苦几天，还比不上王永正在卫生纸上随手画的。”

话说的有些抑郁不平。

尽管事情过去一段时间，蒋南孙想起来心里仍然有气，不理解小姨的选择。

絮絮叨叨的把事说了一遍，又介绍了两人的设计方桉。

“佳明，你觉得这两个方桉哪个好？我小姨为什么会选择王永正的设计桉？”

李牧沉思片刻道：“我是局外人，不属于设计行业，从专业角度上也无法评价这两个设计的好坏，只能从局外人的视角，说说我的看法，给您提供一点参考。”

蒋南孙点点头，有些期待。

李牧道：“首先，明确一点，你小姨常年定居德国，这套房子她肯定是不会住的，那么她装修这套房子的目的是为了什么。”

“是为了挣钱？还是为了情怀？这点很重要。”

“接下来，我们再来说说两套设计方桉。

章安仁的方桉是把这套房子，改造成四套半，装修风格实用，没有什么花里胡哨的东西。”

“这么做的优点明显，装修费低，房间多，能收更多的租金；缺点也明显，够实用，但不美观，没有情调。”

“再说说王永正的方桉，把这套房子改成两套半，风格繁琐，宽敞美观。

这么做的优点明显，空间大，有格调，入住体验好；缺点也明显，装修费比较高，收到的租金相对会少一些。”

蒋南孙疑惑道：“按王永正的设计，入住体验明显更好，装修费也更高，为什么租金相对会少？”

李牧笑道：“蒋大小姐，你这么想明显脱离群众了。”

“上海是什么地方，国际化大都市，寸土寸金，租金高的离谱，随随便便一套房子租金上万，普通打工人哪里租得起。”

“为了工作，为了就近上班，不少人又不得不在附近租房，只能选择合租。

既然选择合租，最看重的就是租金，对入住的条件其实并没有太高要求，很多人其实就要一个休息、睡觉的地方而已。”

“章安仁的设计实用、不花哨，各种功能齐全，完美满足这些打工人的要求。

分摊下来，单个房间的租金也比较低，在市场上很受欢迎，不缺租客。”

“王永正的方桉，看起来入住体验更好，但想要整套房子的收益达到章安仁的水平，每间房的租金几乎翻倍。”

“打工人对租金是最敏感的，合租就是为了省钱，租金翻倍，他们能在附近单独租一套小户型，为什么要和别人合租。”

蒋南孙疑惑道：“王永正的设计风格还是不错的，那些不差钱，对租金不敏感的人群，应该会喜欢吧。”

李牧道：“不差钱，手头宽裕的人，都是租整套，谁会选择合租。”

“选择合租的人，一般都对价格敏感，很难接受这么高的租金，有这个钱，他们出去租一套单独的小户型了。”

“整体来看，这种设计方桉有点不上不下，打工人看得上负担不起租金；有钱不在乎租金，但不想与别人合租。”

“想要租出去，有钱人是别想了，最终还是打工人，只能降低租金，整体收益比不上章安仁的方桉。”