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第41章 突然而来的拍地消息（第3页）

一块大一点80亩，一块小一点的只有40亩。”

“我们东方华庭到目前为止也不剩多少套了。

集团想去举牌试试看能不能拿下一块，也算是集团继咱们这个项目后在大学城的一个延续。

。

。

。”

朱叶叶边说边掏出大学城的地图在茶几上摊开，把这次规划放出来的两块地的位置在地图上给方羽指了指。

方羽顺着朱叶叶指的位置仔细看了看。

位置不错，

就在钱江边，未来在楼上就能看到江面的全景，隔江对面就是临安下面的县级市萧市。

“规划有给出起拍指导价吗？”

朱叶叶闻言又起身从办公桌上取过笔本电脑，

打开其中一个文件，随后把笔记本一转对向方羽，说道，

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“大的地块规划给的起拍楼面价是1800，小地块1700，两块地就相差100块。

容积率都一样，都是1。

0。”

随后朱叶叶又抱怨道，

“也不知道规划怎么想的，明明条件都差不多，为何一定要把一块地硬拆成两块拍。”

方羽也很无语，想想规划可能是怕一块地太大，一家公司吃不下，所以拆成两块。

这样能降低单块地的总价，也能由两家公司共担风险。

万一后续真出了什么问题，也不至于出现两块地同时烂尾的情况，政府也不用两块地一起兜底。

方羽在心里大概算了下成本：

建筑成本，再加财务成本，人力成本，还有销售费用，管理费用，全部一起算下来大概差不多要3000块一个平方。

按照目前大学城的平均房价5800-6500计算，

就算新地块房价有一定的涨幅，

成交价楼面价也不能高于2500元平，不然利润空间就太少了。

如果再加上卖的周期如果加长，算上资金占用率的话，还是有一定概率亏本的。

想罢，也就对朱叶叶说道，

“地块位置不错，这个位置离江东大桥和钱江快速路都很近，而且还紧靠钱江，属于江景房，我觉得可以拿。”

“不过，我建议是成交价不能高于2500，不然风险就太大了，利润率也不高，不是很合算。”

“而且，根据目前整个房市的走向和行情，我建议是拿大的那块。

当然如果集团有条件的话，我建议两块地最好一起拿，一起开发。

我比较看好未来这边的规划和发展，对销售的周期倒不是太担心。”

朱叶叶没有立即接方羽的话，而是低头沉吟了一会才说道，

“如果两块地都要去争的话，那保证金就要一次性交5000万。

也不是说集团拿不出这笔钱，但需要有足够的理由去说服集团董事会。

所以我们必须给董事会出具一份完整的方案用来董事会上会。”